5 טיפים איך למצוא דילים מדהימים בנדל"ן שאפילו לא תאמינו שהם אמיתיים!
- ציפי והב
- 4 באוג׳ 2019
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 4 בספט׳ 2019
בין אם אתם מתכננים להחליף את הבית, להחזיק את הנכס כשכירות או ללכת על משהו אחר לגמרי: הכל מתחיל בעסקה גדולה. להלן שלושה טיפים פשוטים שגם אתם יכולים להשתמש בהם בכדי למצוא עסקאות טובות יותר בנדל”ן שלכם, בין אם אתם מחפשים השקעה, נכס לעסק שלכם או פשוט בית למשפחה שלכם. 1. שקלו לקנות נכס שעוקל בבנק
כאשר מישהו לא מצליח לשלם תשלום משכנתא במשך תקופה ממושכת, המלווה בסופו של דבר יעקל את הבית ויסיר את הדיירים. ברגע שהבית ריק, המלווה בדרך כלל מפרסם את הבית למכירה בשוק, תוך שימוש בנדל"ן מקומי כדי לרשום אותו.
אמנם העיקול, כשלעצמו, הוא כמובן עצוב (אף אחד לא שמח כשמישהו מאבד בית), אך ברגע שנעשה המעשה, נכסים אלה יכולים להיות כמה מהעסקאות הטובות ביותר שתמצאו בנדל"ן. בנקים רוצים לעסוק בהלוואות כסף ולא בניהול רכוש, ולכן הם ממהרים להציע הנחות גדולות רק כדי להוריד את העסקה מהספרים שלהם. תרגום: אתה יכול להשיג הרבה מאוד על נכסים מעוקלים, אם אתה יודע לקנות עיקולים נכון.
מכיוון שתהליך העיקול יכול לארוך מספר שנים, לעתים קרובות נכסים אלה זקוקים לתיקון או עדכון רציני. אז, ניתן לתת הנחות נוספות כדי לפצות - עבור קונים שמוכנים לשקם אמיץ.
שוחחו עם סוכן נדל"ן מקומי על העיקולים באזורים שלכם, והתחילו לבדוק את הדברים. אתם עשויים להיות מופתעים מהעסקאות שתוכלו לקבל.
2. היו הראשונים. . . או האחרונים.
בנדל"ן, לא פעם האמרה הישנה נכונה: הציפור שמקדימה מקבלת את התולעת.
לעתים קרובות, זו אינה ההצעה הגבוהה ביותר לנכס שמתקבל, זו פשוט הראשונה. לכן, אם אתם מחפשים דיל שווה, היו מהירים בנושא! קבלו אישור מראש מבנק כדי שתוכל לקפוץ מיד על כל נכס, ולגרום לסוכן הנדל"ן שלכם להגדיר לכם התראות דוא"ל אוטומטיות שמודיעות לכם על כל נכס חדש הפוגע בשוק.
ואז, אל תתמהמהו - בדקו את זה במהירות, והגישו הצעה עוד באותו יום במידת האפשר.
במקביל, דרך נוספת למצוא מבצעים מעולים היא לחפש נכסים שנמצאים בשוק כבר זמן רב. אותם בעלים בדרך כלל מוכנים הרבה יותר למכור בהנחה, מכיוון שנמאס להם להיאחז בנכס זה. פעמים רבות הם משלמים שני תשלומי משכנתא במשך חודשים (או שנים) והם ישוועו כמעט לכל הצעה.
3. הסתכלו על הרבה דילים. לבסוף, הבינו שמציאת עסקאות טובות היא בעיקר "משחק במספרים". לעתים קרובות עליכם לזרוק לזרוק הרבה חיצים עד שתפגעו במטרה!
מבחינתי אני מסתכלת על דילים בנדל"ן כמו משפך. בחלקו העליון נכנסים מספר לידים, אך בתחתיתם רק מעטים יוצאים. לכן, אם אני רוצה עוד עסקאות בתחתית, עלי לשפר את כל ההיבטים של המשפך שלי, כולל את האיכות ומספר ההפניות בחלקן העליון. לדוגמה, המשפך שלי עשוי להיראות כך:
הפניות מסוכן הנדל"ן שלי - 200 המיקום הוא איפה שאני אקנה - 100 ניתוח מהיר מבטיח יותר - 20 ניתוח מעמיק יותר מראה עדיין מבטיח- 10 דילים שהגשתי הצעה ב - 8 הצעות שביצעתי שהתקבלו - 1 שימו לב שבמשפך לעיל, הסוכן שלי שלח לי 200 נכסים אפשריים, אך בסופו של דבר הגשתי 8 הצעות בלבד ורק הצעה אחת התקבלה. אם הייתי רוצה לקנות שני נכסים, אני יודעת שהייתי צריכה להסתכל אחורה על המשפך ולמצוא דרך להגדיל את המספרים שלי. כי שוב, זה רק משחק במספרים.
בין אם אתם מחפשים לקנות נכס להשקעה, לרכוש לעצמכם בית או לקנות נדל"ן מסיבה אחרת, זכרו: אתם עושים את הכסף שלכם כשאתם קונים. אם אתם רוצים שיהיה לכם הון מיידי בנכס שלכם, שיכול לעזור לכם לבנות עושר בעתיד, או לחסוך לכם במקרה של התהפכות כלכלית, עליכם למצוא עסקאות נדל"ן נהדרות. בהצלחה!
Commentaires